敷金精算、
払いすぎていませんか？
写真と契約書をAIが診断。
ガイドラインに基づき「払うべき分」だけを見極めます。
削減が見込めないときは、正直に「課金は不要」とお伝えします。
退去のミカタAI
写真・見積書もそのまま相談OK
一般的な情報提供であり法律相談ではありません。削減が見込めないときは正直に「課金は不要」とお伝えします。
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退去のリスク
その敷金精算、本当に「払うべき分」だけですか？
退去立会いの現場では、知らないうちに本来払わなくていい費用まで請求されてしまうことが、 日常的に起きています。
「言われるがまま」払いすぎ
立会いはその場の口頭でどんどん進む。知識がないと、提示された金額をそのまま受け入れてしまいがちです。
専門用語・特約が難しい
「原状回復」「通常損耗」「善管注意義務」…契約書の特約は難解で、何が妥当な負担なのか自分では判断しづらい。
払わなくていい分まで請求
経年劣化・通常損耗は本来オーナー負担。なのにクロス全面張替えなど、過大な請求を負担させられるケースが後を絶ちません。
年間 約1.3万件
賃貸住宅相談の約4割を占める
全国の消費生活センターには、賃貸の「原状回復」をめぐる相談が毎年寄せられています （2024年度 13,277件）。引っ越しシーズン（2〜4月）には相談が増加。 「想定より高額な請求」「通常の汚れ・キズの修繕費を請求された」といった内容が目立ちます。
出典: 国民生活センター「賃貸住宅の原状回復トラブル」（PIO-NET 登録件数, 2024年度）。
退去のミカタなら
これらのリスクから、あなたを守ります。
- 写真と契約書をAIが読み取り、過失・通常損耗・経年劣化を切り分け
- 難しい特約・専門用語を、要点だけやさしく解説
- ガイドライン・判例・年間5,000件の実績で「払うべき分」を見極め
- 当日の精算書チェックと、反論トークまでサポート
こんな方におすすめ
退去のこんな場面で、あなたの「ミカタ」になります。
初めての退去で不安
「ぼったくられる」と噂で聞いて心配。相場がわからない方へ。
高額な請求書が届いた
もう精算書が来てしまった。払う前に妥当性をチェックできます。
法人契約・社宅の解約
住んでいた本人が来られず、総務・人事の方が代理で立会う場合に。
契約書が難しくて読めない
小さな字で量も多い特約を、AIがやさしく要点だけ解説します。
長く住んだのに新品同様を要求
経年劣化は原則あなたの負担外。年数に応じた負担割合を算出。
ペット可なのにキズ請求が不安
ペット特約の範囲と通常損耗を区別して、妥当な負担を確認。
タバコでクロス全面張替え？
張替えの範囲は本当に妥当か。負担すべき面積を一緒に確認します。
一人暮らしの子の退去を代理
離れていても、親御さんが代わりに確認・お支払い。家族の退去をミカタ。
退去のミカタの強み
現場の知見と公的ルールに裏づけられた、信頼できる味方。
10年以上の現場知見
退去立会いを10年以上手がけてきたメンバーが考案。状況に応じて柔軟にサポートします。
年間5,000件以上のデータ
自社の退去立会い実績（年間5,000件以上）から、相場と判断の基準を裏づけています。
公的ガイドライン準拠
国の指針・自治体ルール・改正民法・判例をベースに設計しているので、根拠が明確です。
次のような公的な基準・資料をベースに構築しています
- 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
- 東京都「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン（東京ルール）」
- 改正民法（2020年4月施行）
- 判例・実例集
※ 表示される金額・区分は、ガイドラインや当社の実績データに基づく目安です。実際の精算結果や削減額を保証するものではありません。
「払うべき」と「払わなくていい」を区別します
あなたの不注意による損傷。負担が必要なケース。
通常の手入れを怠ったことによる損傷。負担が必要なケース。
普通に住んでいて生じる劣化。原則あなたの負担は不要です。
特にクロス（壁紙）は、経年劣化の年数によって負担割合が変わります。退去のミカタが、写真とガイドラインから適正な負担割合を事前に算出します。
使い方の流れ
無料診断から立会い当日まで、これだけ。
STEP 1〜2 は無料でお試しいただけます。STEP 3〜4 は有料プラン（ライト / プロ）でのご提供です。
無料で診断
メール登録（無料）のあと、賃貸契約書と、室内をぐるっと撮った写真・動画をアップロードするだけ。AIが気になる箇所をすべて洗い出します。
問題を発見
室内の状況から、注意すべき箇所を特定します。
AIと対話で削減
AIとの質疑応答で「過失かどうか」を一緒に見極め、精算金額の削減につなげます。
立会い当日の備え
当日に業者から渡される精算書を読み込み、質疑応答にしっかり答えられるようサポートします。
数万円・数十万円の削減につながることも。
※ 表示される金額・区分は、ガイドラインや当社の実績データに基づく目安です。実際の精算結果や削減額を保証するものではありません。
「削減できないのに課金」は、させません。
無料診断で削減が見込めない場合は、正直に「有料プランは不要です」とお伝えします。費用に見合うときだけご利用いただけるので、まずは安心して無料でお試しください。
まずは無料で診断する料金プラン
サブスクではなく、退去 1 案件ごとの都度払い。まずは無料で概算を。
無料
¥0
概算レンジ・過失/通常損耗のラフ区分
ライト
¥1,980
正式な仮精算書PDF・DIY提案・相場逸脱チェック・交渉トーク
プロ
¥19,800
ライト全部＋人間チャット相談＋交渉代行
よくある質問
はじめての退去でも、安心して。
A契約した不動産会社（管理会社）に事情を伝えると、PDF などで写しを再発行・送付してもらえます。それを撮影またはアップロードすればそのまま診断に使えます。
困ったときの相談先
退去のミカタは情報提供・診断のサービスです。トラブルの相談・あっせんが必要なときは、 次の公的な窓口もご活用ください。